Immobilenwertbestimmung: So wird der Wert Ihrer Immobilie ermittelt

Manchmal ist es an der Zeit, Haus oder Wohnung zu verkaufen oder aus anderen Gründen deren Wert bestimmen zu lassen. Damit Sie Ihre Immobilie zu einem angemessenen Preis veräußern, sollten Sie vorab ihren Marktwert kennen. Unsere Experten und Expertinnen von REAL ESTATE off market stehen Ihnen beim Thema Immobilienbewertung zur Seite und geben einen Einblick, mit welchen Verfahren wir den Wert Ihres Eigenheims bestimmen können.

Inhaltsverzeichnis

1. Wann Sie den Wert Ihrer Immobilie bestimmen lassen sollten
2. Professionelle Immobilienwertbestimmung dank Experten
3. Immobilienbewertung mit dem Sachwertverfahren
4. Das Vergleichswertverfahren für Wohnimmobilien
5. Für Vermietung und Gewerbe: das Ertragswertverfahren 
6. Wertermittlung als komplexer Prozess
7. Mit REAL ESTATE off market den Wert Ihrer Immobilie bestimmen

Das Wichtigste in Kürze

• Den genauen Wert Ihrer Immobilie zu kennen, ist die Basis für Verkaufsentscheidungen und wichtig im Fall von Scheidung oder Erbschaft.
• Mittels Sachwertverfahren, Vergleichsverfahren oder Ertragsverfahren lässt sich der Wert Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilien bestimmen. 
• Ein professionelles Maklerunternehmen berät Sie zu den unterschiedlichen Vorgehensweisen und begleitet Sie auf dem Weg zum optimalen Immobilienwert. 

Wann Sie den Wert Ihrer Immobilie bestimmen lassen sollten

Die Immobilienbewertung ist eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Interessenten und Verkaufende von Immobilien. Dabei stehen drei Verfahren zur Auswahl: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.

Sinnvoll ist die Wertermittlung nicht nur zum Zeitpunkt von Kauf oder Verkauf, sondern auch für folgende Anlässe:

• scheidungsbedingte Wertfeststellung oder im Erbfall
• aufnehmen oder verlängern von Hypotheken
• Information an das Finanzamt

Professionelle Immobilienwertermittlung dank Makler

Die Immobilienbewertung wird in der Immobilienwertermittlungsverordnung definiert und standardisiert. Damit Sie im Prozess den Überblick behalten, führen wir Sie als Ihre Maklerinnen und Immobilienmakler für Bad Säckingen, Schopfheim, usw. professionell durch das Wertermittlungsverfahren und beraten Sie zu den unterschiedlichen Vorgehensweisen. 

Immobilienbewertung mit dem Sachwertverfahren

Im Sachwertverfahren nehmen wir an, dass sich der Wert Ihrer Immobilie aus den Herstellungskosten der Gebäude sowie dem Bodenwert zusammensetzt. Dabei betrachten wir Gebäudezustand, Bauqualität und Grundstücksgröße. Dieses Verfahren eignet sich insbesondere für selbstgenutzte Immobilien oder historische Gebäude, für die es wenig Vergleichsmöglichkeiten gibt. 

Das Vergleichswertverfahren für Wohnimmobilien 

Bei diesem Bewertungsvorgang vergleichen wir Ihr Objekt mit Immobilien in der Region, die sich in Größe, Lage, Ausstattung und Zustand ähnlich sind. Häufig bietet sich diese Herangehensweise für Wohnimmobilien an, von denen es viele vergleichbare Objekte gibt. Ist Ihr Wohneigentum eher individuell gestaltet, fehlen die Vergleichsmöglichkeiten und wir setzen andere Bewertungsmaßstäbe für Sie an. 

Für Vermietung und Gewerbe: das Ertragswertverfahren 

Für vermietete oder gewerblich genutzte Immobilien wenden wir das Ertragswertverfahren an. Dieses beruht auf der Annahme, dass sich der Wert einer Immobilie aus den erwarteten Einnahmen aus Mieten oder Pachten ergibt. Berücksichtigt werden dabei Faktoren wie Mietniveau, Mietverträge, Mietausfallrisiken und die Mietpreisentwicklung. Besonders Investoren, Banken und Versicherungen interessieren sich für die Rentabilität einer Immobilie und bauen auf Maklerexpertise im Ertragswertverfahren. 

Wertermittlung als komplexer Prozess

Egal, ob Sie Ihr Haus verkaufen oder den Wert Ihrer Gewerbeimmobilie bestimmen lassen wollen, die Wertermittlung von Immobilien ist ein komplexer Prozess, in dem Aspekte wie Vergleichbarkeit, Bodenwert, Lage oder Ertrag betrachtet werden müssen. Dabei bieten die Verfahren unterschiedliche Ansatzmöglichkeiten und sollten je nach Art der Immobilie und entsprechend des Verwendungszwecks ausgewählt werden. Auch eine Kombination der Wertermittlungsverfahren eignet sich, um ein möglichst genaues Bewertungsergebnis zu erzielen. 

Mit REAL ESTATE off market den Wert Ihrer Immobilie bestimmen

Die Immobilienwertermittlung ist manchmal unübersichtlich, sodass ein professionelles Expertenteam herangezogen werden sollte. Sie finden zahlreiche kompetente Immobilienmakler:innen in München, die sich hierfür eignen. Da die Wertermittlung beispielsweise bei Liebhaberobjekten oder einem sehr aktuellen Marktgeschehen jedoch immer komplexer wird, ist ein erfahrener Experte in hierfür unabdingbar. Nur so können Sie sicher sein, dass Sie Ihre Immobilie zu einem angemessenen Wert verkaufen. 

Haben auch Sie schon einmal über eine Immobilienbewertung nachgedacht? Wie genau Sie dabei vorgehen sollten, dazu berät Sie gerne Ihr Maklerteam von REAL ESTATE off market.